炒家收爐 屋苑成交食蛋

政府日前重招打擊樓市，昨日二手睇樓及成交迅即「急凍」，睇樓量急挫三成至六成，多個藍籌屋苑更錄罕見的「零」成交，有傾談至埋尾的準買家突然爽約，亦有在旺市下選擇先買樓、後賣樓的業主，失去預算。有學者指出，新措施起立竿見影作用，二手市場承接力下跌，估計年內樓價有下調百分之三至五的空間。

本報地產組

受新政策影響，買家入市意欲大減，二手屋苑交投即時下挫，睇樓量急跌三至六成不等，其中，荔枝角美孚新村 、牛頭角 淘大花園 、沙田 第一城 ，以及天水圍 嘉湖山莊 等，昨日均錄得「零成交」，是近年罕見的情況，當中，新界西屯門 成重災區，祥益營業董事謝澤銘表示，每逢周六，區內指標屋苑新屯門中心、屯門市廣場及屯門時代廣場，皆可各錄四至五宗成交，惟昨日全部「食蛋」。



嘉湖換樓客 減價沽舊居

由於市場氣氛急速冷卻，令部分換樓的用家失去預算，換樓客一般都選擇在旺市先買後沽，本來是很穩陣的決定，惟嘉湖山莊有業主盡失預算，中原高級分區營業經理王樹明表示，當中一個五百餘方呎兩房戶業主，早前於同一屋苑內購入三房戶換樓，作價二百零七萬元，並於下周五即將成交「上會」，近日，他安心地放售兩房單位，並於日前一百七十二萬元順利沽出，收取定金四萬元，惟周一才簽署正式買賣合約，新買家昨日表示要撻訂，令該名換樓業主即時失去預算，由於擔心單位未能出售，他最終選擇減五萬元，留住買家。

王樹明續說，由於嘉湖山莊投資者集中，目前，該屋苑昨日有三至五名買家，表示寧願撻訂。

另一名代理透露，粉嶺 一名換樓客上月初以約四百六十萬元購入一個同區私樓單位，一周後上會，惟至今仍未沽售舊居景盛苑居屋，亦令個人失去預算，該名業主態度亦見軟化。

美聯高級營業經理鍾燕河指，投資者活躍的沙田第一城，每逢周六平均都有五宗成交，昨日「零」成交，投資者及用家齊觀望，睇樓量大跌。

準買家爽約 業主擴大議幅

代理透露，昨日不少屋苑預約睇樓客臨時爽約，中原分行首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城 業主擴大議幅，空間達半成至一成，不過，他又說，基於早前不少業主叫價高於市價，現時減價後即貼近市價，其中南海 閣高層F，面積七百零一方呎，業主本來叫價六百六十萬元，現時已減至六百零六萬元，貼近市場。

另外，中原高級區域營業董事鮑志德指，紅磡海逸豪園一個相連戶，面積二千九百方呎，叫價三千八百萬元，經過多日的商議，進展見眉目，昨日買賣雙方相約，共議交易細節，卻遇買方臨時爽約，並表示：「我需要延遲要一兩天時間，讓心理平衡一下！」

鮑氏續說，黃埔區內多名持貨逾三伙的業主，均放售一伙「減磅」，亦有「由賣轉租」，相關個案佔整體放盤量逾一成二。

美孚千七呎盤劈價一成

利嘉閣 經理霍劍亮指，荔枝角美孚新村一個一千七百多方呎低層戶，業主原先叫價一千零八十萬元，昨日求售心切，劈價近一成，最新叫價九百八十萬元，低市價約一成半。

經濟學者關焯照指，新增短期轉售物業印花稅，效果立竿見影，成交量必然急跌，未來一兩個月之內，若二手成交仍淡靜，業主心態會軟化，估計屆時樓價最少有百分之三至五的跌幅。另外，短炒客看不清遠期，受影響的可能會選擇「撻訂」。

市民心聲

改收租圖利

陳先生

新措施於短期造成影響，相信無可避免，相預計投資者亦會改變策略，幸好近年租急升，收租利潤仍不錯。

幸上「尾班車」

鄧先生

上月剛好賣樓，接貨的是炒家，他已收大細訂，成功趕上「尾班車」，手上尚有投資物業，會繼續持有收租。

來源: 星島日報

中學引入軟件 抄功課現形 理大讓10校試用 遏歪風

通識教育科要求學生做專題探究，但學生只需上網將資料「剪下再貼上」即可濫竽充數交功課，令教師防不勝防。理工大學 計劃向中學引入大學使用的防抄襲電腦軟件，軟件會以不同顏色顯示學生的抄襲程度，最快明年初讓10所中學試用，若效果理想將推廣至全港中學，預計每名學生每年所需費用不多於5元，希望遏止中學生「抄功課」歪風。

負責計劃的理大 電子及資訊工程學系課程主任梁志堅表示，大學自04年起引入防抄襲電腦軟件，「只要將功課上載到系統，透過系統搜尋引擎，功課內抄襲部分即無所遁形，連資料出處的網址都會一併顯示，並會以不同顏色顯示抄襲程度」。

大學功課相似度10至20%

系統亦會分析學生整份功課與網上資料「相似度」。梁志堅透露，過往網上資訊太多，即使教授對功課內容有所懷疑，也無法斷定學生抄功課，引入系統後，學系曾將舊生功課上載系統分析，「發現平均每份功課有10至20%相似，嚴重者多達一半內容相似，甚至有學生抄襲舊生的功課」。

曾於中學執教的理大副校長特別助理尹志強表示，現時中學教師亦面對同樣難題，「以通識科為例，學生只需上網搜索，然後將資料湊合成功課即可，但他們在過程中毫無得著」，因此理大計劃將軟件引入中學，協助中學教師解決學生上網抄功課的問題。

教導學生融會資料 非抄襲

理大將於明年初推出先導計劃，為10所中學約40名教師提供培訓，教他們使用防抄襲軟件及試用一個學期。同時理大會申請優質教育基金，購買防抄襲軟件的使用權供全港學校使用，預計每年需要百多萬元，若以學生人頭計算，每名學生每年所需費用不多於5元。

梁志堅強調，將防抄襲系統引入中學，並非要捉拿所有抄功課和抄網上資料的學生，「是為學生提供藉口，向借功課抄襲的同學說不，扭轉學生抄功課的歪風」。另外，他希望中學教師能透過軟件，鼓勵學生將資料融會貫通，並教他們正確引用資料方法，提升學 生尊重知識產權的概念。

來源: 明報2010年11月6日