步出港鐵站，不時聽見：「先生小姐，簽張紙每月捐100蚊，幫獨居長者……」慈善機構招募月捐計劃愈見普遍，本港目前有近20間機構以「街站式」招攬定額捐款者，當中約13間透過中介公司聘用受薪及獲發佣金的「籌募大使」，但有關手法不受監管，備受爭議。社會服務聯會表示，以佣金聘用籌款員不符國際募捐準則，屬「不道德」（見另文）；但慈善機構及中介公司均表示，街頭籌款不能依賴流動極高的義工，結果要以平均底薪6000元另加佣金吸引中五畢業生入行。
本港目前有3間籌款中介公司，其中香港籌款顧問有限公司於2007年成立，現替4個國際組織香港分部於街頭招募月捐者，包括聯合國 兒童基金會、小母牛、聯合國難民署及寰宇希望。早上10時半，一隊4名籌募大使在黃大仙 港鐵站外替寰宇希望開工，擺好易拉架、拉起摺枱放單張、穿制服掛名牌及手執資料夾便行動。
「先生你好，我叫羅麗嘉，你有冇聽過寰宇希望？專幫獨居長者、貧窮兒童……」話音未落，男女老幼通常耍手擰頭，羅麗嘉急步追上：「善款用來教長者預防跌倒、幫他們清潔 家居……」她把「快勞」揭呀揭，內有機構簡介、剪報、圖表。途人停低拋下一句：「我未聽過你個會，怕你呃我，畀單張睇吓先。」拿完即走。
「肯即簽單 男士佔多」
「肯即場簽單的，男士佔多，男人較爽快，疑問都關於數據例如行政費；對著女途人就要說人情味故事，例如『每日飲少杯凍飲慳番兩蚊，捐出來就可以送支拐杖給老人。』」羅說﹕「要跟上百人開口，先有一人肯停低。」終於下午4時半，羅麗嘉才「開齋」找到首位善長即場簽單承諾做月捐者，鬆一口氣的她又再迎接下一個途人。21歲的羅早習慣被人拒絕和呼喝指駡﹕「我唔做善事，你唔好跟住我」、「你叫我幫人？我都要人幫。」點解仍做這份工？「做籌募大使月入平均 7000多元，真的好辛苦，但我中五畢業搵工選擇唔多，做過其他工更難捱。」
底薪6000 每單佣金百多元
香港籌款顧問聘用30多名籌募大使，負責人黃顯榮表示，由於工作既要企街又要捱罵，故員工流失率極高，唯有引入佣金留人，平均底薪6000元，成功簽一張單可獲數十至百多元佣金。黃說，最高收入者月掙約1.3萬元，「其他中介公司、慈善機構僱員亦有佣金制，全港目前全職籌募大使約有100人」。
不能用義工 難保證每日上班
黃顯榮承認，途人會質疑籌募大使「點解唔係義工？」他聲言：「街頭招募不能用義工，因為難保證他們每日返工及符合培訓要求。」他說，請籌募大使不是「隨街搵個金毛sales」便可：「他們不能太hardsell（硬銷）。」黃舉例，以往曾聘用做過推銷寬頻的街頭少年，怎料他一開口就是：「捐錢啦，Plan A、B、C任揀。」他續稱﹕「結果他嚇走不少人，我們賣的是概念，請人要搵親切、誠懇，最緊要能清楚表達機構工作，不容易搵。」
對於佣金請人手法被質疑，黃顯榮說，公司運作是向其慈善機構一筆過式收費，然後由他自訂佣金制請人。他認為，只要慈善機構向善長清楚交代籌款開支便可，期望港人不要有「慈善潔癖」，明白籌款需用「有效方法」。
2010年5月30日 星期日
2010年5月29日 星期六
2010年5月28日 星期五
政府被逼收回南昌站項目
港鐵以政府代理人身分推出的西鐵南昌站發展項目剛於周二截標，雖然獲三家大型發展商包括長實、新地及恒基「捧場」，惟政府收到標書後短短三天，即宣布流標收場，成為西鐵沿線上蓋發展項目中第三個出現流標的地盤。有份參與投標的發展商均認為，項目補地價金額高，即使中標也很難發展，顯示發展商對後市不再如幾個月前進取。本報地產組
預計總投資額逾三百三十億元的港鐵南昌站項目，剛於日前截標，僅獲三家大型發展商包括長實、新地及恒基入標，惟政府在收到標書三日已有結果，昨日由南昌物業發展公司公布，決定不批出西鐵線南昌站物業發展項目。有份參與投標的發展商均認為，地價較高。
四叔：利潤空間微
恒基主席李兆基指，南昌站每呎補價達六千餘元，尚要分紅，就算成功投得，在營運上「都好辛苦」，利潤空間較微。恒基發展部總經理黃浩明表示，項目規模龐大，即使中標也很難發展。如今項目流標，苦日後重新招標，實在無可厚非。對於港鐵預計項目第二期需在三至四年後才會與發展商商討補地價安排，發展風險較高，他則稱，「這個反而容易處理」。
新地代理執行董事周國賢表示，認為南昌站補地價較高，無論對未來項目售價，以及在收支平衡上均有一定難度，流標可以理解。
稍後或檢討補價
長實發言人則稱，該公司已依足標書規則入標，至於為何不批出南昌站物業發展項目，則須向政府查詢。
對於項目流標原因，屬代理人身分的港鐵發言人表示，南昌站物業項目的審批權不在港鐵，港鐵的身分只是西鐵沿線的代理。
港鐵只屬代理身分
政府方面昨日未有就南昌站發展項目流標作回應，據悉，有關方面稍後或有機會再檢討項目的補價。
南昌站項目屬於西鐵管理局旗下的南昌物業發展公司，而南昌站項目則屬政府持有，至於港鐵的角色則為代理，並收取顧問費用。
現時西鐵南昌站出現流標，第一太平 戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地價貴屬項目流標原因之一。事實上，項目會分兩期作補地價，中標財團第一期補價，須在簽署政府地契文件後繳付。
根據港鐵的招標條款，南昌站項目第一期補地價金額逾一百二十九億元，以第一期約一百九十七萬五千方呎住宅樓面計算，樓面呎價約達六千五百元。但標書內並未有提及樓盤的分紅比例，即是需要入標財團自己「計數」。
未計第二期地價
陳超國相信，發展商考慮到政府仍未完成第二期地價計算，亦為項目發展增加不明朗因素而有保留。他估計，發展商有可能因未得悉第二期地價水平而在標書中向政府有某些額外要求，令政府決定收回項目。
他個人不就項目第二期地價作估計，但認為政府可考慮將項目分開兩期招標，減低發展商的疑慮，或會收效。
經濟學者關焯照表示，由早前東涌 地皮拍賣至今，已看到發展商態度變得保守，是次流標反映發展商出價審慎，估計發展商認為本港樓市未來一至兩年未必理想，故是次投標不進取，獲利空間不大，但同時政府亦不願意以低價將項目推出。
美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展較多掣肘，故不排除發展商保留實力，並覬覦在未來兩幅位處何文田 佛光街及山頂聶歌信山道的拍賣地皮。
來源: (星島)2010年5月29日 星期六
預計總投資額逾三百三十億元的港鐵南昌站項目，剛於日前截標，僅獲三家大型發展商包括長實、新地及恒基入標，惟政府在收到標書三日已有結果，昨日由南昌物業發展公司公布，決定不批出西鐵線南昌站物業發展項目。有份參與投標的發展商均認為，地價較高。
四叔：利潤空間微
恒基主席李兆基指，南昌站每呎補價達六千餘元，尚要分紅，就算成功投得，在營運上「都好辛苦」，利潤空間較微。恒基發展部總經理黃浩明表示，項目規模龐大，即使中標也很難發展。如今項目流標，苦日後重新招標，實在無可厚非。對於港鐵預計項目第二期需在三至四年後才會與發展商商討補地價安排，發展風險較高，他則稱，「這個反而容易處理」。
新地代理執行董事周國賢表示，認為南昌站補地價較高，無論對未來項目售價，以及在收支平衡上均有一定難度，流標可以理解。
稍後或檢討補價
長實發言人則稱，該公司已依足標書規則入標，至於為何不批出南昌站物業發展項目，則須向政府查詢。
對於項目流標原因，屬代理人身分的港鐵發言人表示，南昌站物業項目的審批權不在港鐵，港鐵的身分只是西鐵沿線的代理。
港鐵只屬代理身分
政府方面昨日未有就南昌站發展項目流標作回應，據悉，有關方面稍後或有機會再檢討項目的補價。
南昌站項目屬於西鐵管理局旗下的南昌物業發展公司，而南昌站項目則屬政府持有，至於港鐵的角色則為代理，並收取顧問費用。
現時西鐵南昌站出現流標，第一太平 戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，地價貴屬項目流標原因之一。事實上，項目會分兩期作補地價，中標財團第一期補價，須在簽署政府地契文件後繳付。
根據港鐵的招標條款，南昌站項目第一期補地價金額逾一百二十九億元，以第一期約一百九十七萬五千方呎住宅樓面計算，樓面呎價約達六千五百元。但標書內並未有提及樓盤的分紅比例，即是需要入標財團自己「計數」。
未計第二期地價
陳超國相信，發展商考慮到政府仍未完成第二期地價計算，亦為項目發展增加不明朗因素而有保留。他估計，發展商有可能因未得悉第二期地價水平而在標書中向政府有某些額外要求，令政府決定收回項目。
他個人不就項目第二期地價作估計，但認為政府可考慮將項目分開兩期招標，減低發展商的疑慮，或會收效。
經濟學者關焯照表示，由早前東涌 地皮拍賣至今，已看到發展商態度變得保守，是次流標反映發展商出價審慎，估計發展商認為本港樓市未來一至兩年未必理想，故是次投標不進取，獲利空間不大，但同時政府亦不願意以低價將項目推出。
美聯測量師行董事林子彬認為，由於項目發展較多掣肘，故不排除發展商保留實力，並覬覦在未來兩幅位處何文田 佛光街及山頂聶歌信山道的拍賣地皮。
來源: (星島)2010年5月29日 星期六
2010年5月24日 星期一
摩帥投皇馬 粉絲大叫：NO!
牙擦的摩連奴可謂出盡風頭，個人第二次帶領球隊奪歐聯冠軍，就連葡萄牙總統也致電恭賀。挾著嬴波的強勢，摩帥強烈暗示轉投失落歐聯多年的皇馬，大 有「救世主」降臨之勢，但卻有六成皇馬球迷卻反對他過檔..
2010年5月23日 星期日
「八十後」逾半履行「責任消費」
(星島日報報道)
香港人消費精明，但調查卻發現港人對新興的「責任消費」認知度不足三成，不過，「八十後」青年和教育程度較低的市民，相對有較重的「責任消費」意識，願意花更多金錢去履行這種消費模式，他們在消費的同時，會考慮對社會發展的正面影響，並非「一味識慳」。
責任消費可定義為「人們在獲取、使用和處置產品時會同時希望減少或消除對社會的傷害，並希望增加對社會長遠發展的正面影響」。例如環保購物、捐款等都是責任消費。調查機構海港青年商會今次訪問四百二十八名港人，結果發現七成七受訪者不知責任消費為何物，八成五受訪者明白責任消費後願意履行。
基層感同身受願助人
調查結果顯示，「八十後」青年在購買食品、衣物、餐館消費等方面，均較八十前願意多付金錢履行責任消費，當中逾五成八十後願意多付百分之二十金錢對食品實行責任消費，該會籌委會主席鄔惠光解釋，這現象相信跟八十後未有家庭負擔，消費顧慮較八十前為少，以及八十後追求理想社會的思維有關。
另外，調查發現沒有大學學位的人較有大學學位的人願意履行責任消費，當中逾四成沒有大學學位受訪者願意多付金錢履行責任消費，比有大學學位的受訪者高出約一成，香港社會創業論壇副主席紀治興表示，基層人士比夾心階層更理解辛酸和互助重要性，他們較願意伸手助人，亦可直接看到助人效果。
香港人消費精明，但調查卻發現港人對新興的「責任消費」認知度不足三成，不過，「八十後」青年和教育程度較低的市民，相對有較重的「責任消費」意識，願意花更多金錢去履行這種消費模式，他們在消費的同時，會考慮對社會發展的正面影響，並非「一味識慳」。
責任消費可定義為「人們在獲取、使用和處置產品時會同時希望減少或消除對社會的傷害，並希望增加對社會長遠發展的正面影響」。例如環保購物、捐款等都是責任消費。調查機構海港青年商會今次訪問四百二十八名港人，結果發現七成七受訪者不知責任消費為何物，八成五受訪者明白責任消費後願意履行。
基層感同身受願助人
調查結果顯示，「八十後」青年在購買食品、衣物、餐館消費等方面，均較八十前願意多付金錢履行責任消費，當中逾五成八十後願意多付百分之二十金錢對食品實行責任消費，該會籌委會主席鄔惠光解釋，這現象相信跟八十後未有家庭負擔，消費顧慮較八十前為少，以及八十後追求理想社會的思維有關。
另外，調查發現沒有大學學位的人較有大學學位的人願意履行責任消費，當中逾四成沒有大學學位受訪者願意多付金錢履行責任消費，比有大學學位的受訪者高出約一成，香港社會創業論壇副主席紀治興表示，基層人士比夾心階層更理解辛酸和互助重要性，他們較願意伸手助人，亦可直接看到助人效果。
facebook轉介用戶 郵址簿被公開
(星島日報 報道)
全球擁有數以億計用戶的社交網站facebook已成現代人生活一部分，有電腦風險評估專家發現，facebook近日預設將用戶資料、相片以至朋友資料、電郵地址等，一併「自動轉帳」到另外三個無直接關係的外國消閒網站分享，用戶不知不覺間加入做新成員，有關提示只放在facebook不起眼位置，個人私隱外泄亦懵然不知。
有研究全球網絡安全管治趨勢的德勤會計師，企業風險管理服務合夥人顧向聖指出，近日facebook突然預設用戶設定，將個人資料及相片等，一次過自動轉到三個網站，包括microsoft Docs，yelp及PANDORA分享，這是未經用戶授權同意，facebook已自行預設轉介功能，令用戶自動加入成為三個網站會員及瀏覽者。
拒絕參加 朋友亦公開
該三個外國網站，分別介紹微軟 office2010 facebook版、網上城市消費指南及網上音樂分享。顧向聖指出，facebook雖有作提示，但並非登入版面顯眼位置，而是在極度隱蔽、很多用戶不會留意的版面，三個網站已同時取得用戶姓名、電郵地址、出生日期、相片、其他朋友資料連電郵等。
要發現這個「鬼祟」提示，用戶必須「過五關斬六將」，經多重程序進入才看到。不過，就算經多重關卡，見到版面最底有個已預設剔號的方格，表明用戶「已允許」三個網站有權利用其facebook上的資料；而且另有一行極淺色細小提示，如用戶拒絕，其朋友都有機會將資料分享到三個網站內，即並非百分百保證資料「不轉移」。
風險專家責「不道德」
另一德勤企業風險管理服務經理馬國鈞指，預設做法有助增加其他網站瀏覽用戶數目、網上營銷策略以提升吸引力，但認為這是不道德行為，令用戶私隱被侵犯仍懵然不知。
而facebook另一功能可將用戶公開的電郵戶口，內裏記錄的所有電郵地址一併匯入，facebook會向他們發放登記邀請，馬國鈞指，其他交友網站如Friendster都有同樣設定，可取得用戶電郵內其他人士電郵資料將訊息散播，「就似傳銷一樣，用戶未必有金錢損失，但可以不知不覺間被取得電郵內所有人地址防不勝防。」
極密私隱勿上載公開
兩人建議用者將方格內預設剔號剔除，盡量避免將敏感資料、地址、密碼、相片等在社交網站表露無遺。
香港電腦保安事故協調中心經理古煒德表示，市民使用facebook很被動，不清楚facebook系統實質運作，而且條款經常更新，在商言商隨時與其他網站聯繫，用戶應提高警覺，切勿將超級私隱上載向「朋友」公開，免得被間接或直接外泄。
全球擁有數以億計用戶的社交網站facebook已成現代人生活一部分，有電腦風險評估專家發現，facebook近日預設將用戶資料、相片以至朋友資料、電郵地址等，一併「自動轉帳」到另外三個無直接關係的外國消閒網站分享，用戶不知不覺間加入做新成員，有關提示只放在facebook不起眼位置，個人私隱外泄亦懵然不知。
有研究全球網絡安全管治趨勢的德勤會計師，企業風險管理服務合夥人顧向聖指出，近日facebook突然預設用戶設定，將個人資料及相片等，一次過自動轉到三個網站，包括microsoft Docs，yelp及PANDORA分享，這是未經用戶授權同意，facebook已自行預設轉介功能，令用戶自動加入成為三個網站會員及瀏覽者。
拒絕參加 朋友亦公開
該三個外國網站，分別介紹微軟 office2010 facebook版、網上城市消費指南及網上音樂分享。顧向聖指出，facebook雖有作提示，但並非登入版面顯眼位置，而是在極度隱蔽、很多用戶不會留意的版面，三個網站已同時取得用戶姓名、電郵地址、出生日期、相片、其他朋友資料連電郵等。
要發現這個「鬼祟」提示，用戶必須「過五關斬六將」，經多重程序進入才看到。不過，就算經多重關卡，見到版面最底有個已預設剔號的方格，表明用戶「已允許」三個網站有權利用其facebook上的資料；而且另有一行極淺色細小提示，如用戶拒絕，其朋友都有機會將資料分享到三個網站內，即並非百分百保證資料「不轉移」。
風險專家責「不道德」
另一德勤企業風險管理服務經理馬國鈞指，預設做法有助增加其他網站瀏覽用戶數目、網上營銷策略以提升吸引力，但認為這是不道德行為，令用戶私隱被侵犯仍懵然不知。
而facebook另一功能可將用戶公開的電郵戶口，內裏記錄的所有電郵地址一併匯入，facebook會向他們發放登記邀請，馬國鈞指，其他交友網站如Friendster都有同樣設定，可取得用戶電郵內其他人士電郵資料將訊息散播，「就似傳銷一樣，用戶未必有金錢損失，但可以不知不覺間被取得電郵內所有人地址防不勝防。」
極密私隱勿上載公開
兩人建議用者將方格內預設剔號剔除，盡量避免將敏感資料、地址、密碼、相片等在社交網站表露無遺。
香港電腦保安事故協調中心經理古煒德表示，市民使用facebook很被動，不清楚facebook系統實質運作，而且條款經常更新，在商言商隨時與其他網站聯繫，用戶應提高警覺，切勿將超級私隱上載向「朋友」公開，免得被間接或直接外泄。
2010年5月19日 星期三
細摩精算分析：英格蘭將捧世盃
【明報專訊】
距離世界盃開鑼還不足1個月，哪隊最有「冠軍相」？球迷們可能為此爭拗得面紅耳赤。美國華爾街大行摩根大通 的分析師，就借用了精密的股市數據分析模型，大膽預測今年的世界盃冠軍，將落入英格蘭 手中。
量化計算模式測股票升值潛力
摩通財經分析師布格斯（Matthew Burgess） 及戴恩（Marco Dion），利用了「量化計算模式」（Quant methodology），分析了大量數據，結論是英格蘭最有機會凱旋而回，重溫44年前奪標的美夢。「量化計算模式」本是用來分析財經數據，研究哪隻股票具有升值潛力，但這兩名分析師認為，大可將這個計算模式，套用在足球場上。
他們先後把各球隊在國際足協的排名、對賽紀錄、最新博彩賠率輸入這個計算模式，然後交由電腦運算，得出的結果是，7月11日決賽戲碼將是英格蘭對西班牙 ，最後由英格蘭捧盃，至於橙衣兵團荷蘭 則獲得季軍。
兩名分析師表示，這個量化計算模式已發展多年，希望能夠將它派上不同的用場，包括足球和世界盃。除了英格蘭奪冠這個預測外，他們的計算亦「證實」，巴西 是參賽隊伍中，實力最強的一隊，但礙於賽程編排關係，最終冠軍仍會屬於英格蘭。
可以想像，有論者質疑這個預測分析的準確性，指出英格蘭前鋒主力朗尼 鼠蹊受傷，倦勤了一段時間，狀態成疑，另碧咸 跟腱斷裂緣盡世盃，也是不利因素。兩位分析師承認，這個預測只能作參考之用，但強調這是一個很好的機會，讓公眾了解他們的量化計算模式。現時博彩公司將英格蘭列為第3熱門，僅次於西班牙和巴西之後。由於摩根大通一向為旗下投資產品使用量化計算模式，若英格蘭一旦爆冷在分組賽出局，或許會令摩通大為尷尬。
距離世界盃開鑼還不足1個月，哪隊最有「冠軍相」？球迷們可能為此爭拗得面紅耳赤。美國華爾街大行摩根大通 的分析師，就借用了精密的股市數據分析模型，大膽預測今年的世界盃冠軍，將落入英格蘭 手中。
量化計算模式測股票升值潛力
摩通財經分析師布格斯（Matthew Burgess） 及戴恩（Marco Dion），利用了「量化計算模式」（Quant methodology），分析了大量數據，結論是英格蘭最有機會凱旋而回，重溫44年前奪標的美夢。「量化計算模式」本是用來分析財經數據，研究哪隻股票具有升值潛力，但這兩名分析師認為，大可將這個計算模式，套用在足球場上。
他們先後把各球隊在國際足協的排名、對賽紀錄、最新博彩賠率輸入這個計算模式，然後交由電腦運算，得出的結果是，7月11日決賽戲碼將是英格蘭對西班牙 ，最後由英格蘭捧盃，至於橙衣兵團荷蘭 則獲得季軍。
兩名分析師表示，這個量化計算模式已發展多年，希望能夠將它派上不同的用場，包括足球和世界盃。除了英格蘭奪冠這個預測外，他們的計算亦「證實」，巴西 是參賽隊伍中，實力最強的一隊，但礙於賽程編排關係，最終冠軍仍會屬於英格蘭。
可以想像，有論者質疑這個預測分析的準確性，指出英格蘭前鋒主力朗尼 鼠蹊受傷，倦勤了一段時間，狀態成疑，另碧咸 跟腱斷裂緣盡世盃，也是不利因素。兩位分析師承認，這個預測只能作參考之用，但強調這是一個很好的機會，讓公眾了解他們的量化計算模式。現時博彩公司將英格蘭列為第3熱門，僅次於西班牙和巴西之後。由於摩根大通一向為旗下投資產品使用量化計算模式，若英格蘭一旦爆冷在分組賽出局，或許會令摩通大為尷尬。
2010年5月13日 星期四
超級太陽暴 恐癱瘓通訊
今次破壞衛星的「疑兇」太陽風暴，是太陽黑子活動高峰期的劇烈爆發活動。太陽黑子爆發時釋放大量帶電粒子所形成的高速粒子流，會破壞地球臭氧 層，並可能危害人體健康。 地球通常每隔11年就會進入一個...
電影《2012》及《地球毁滅密碼》均描述太陽會發生強烈風暴，最終導致地球末日。在現實中，太陽風暴雖未襲地球，但已令美國一顆通訊衛星失控，現正朝另 一衛星的軌道移動，可能會干擾全美國的有線電視.
來源 明報專訊
電影《2012》及《地球毁滅密碼》均描述太陽會發生強烈風暴，最終導致地球末日。在現實中，太陽風暴雖未襲地球，但已令美國一顆通訊衛星失控，現正朝另 一衛星的軌道移動，可能會干擾全美國的有線電視.
來源 明報專訊
訂閱：
文章 (Atom)